Tip Pemilihan Lokasi Hotel: Lokasi Lokasi Lokasi

Hotel Equity Jimbaran

Anda tentu sudah sering mendengar di berbagai acara, baik seminar, rapat atau diskusi publik dalam hal memilih lokasi sebelum memulai bisnis properti. Mereka sering mengucapkan kata Lokasi lokasi lokasi dalam Pemilihan Lokasi Hotel. Lokasi adalah salah satu kriteria pemilihan teratas bagi wisatawan saat memilih tempat hunian atau hotel. Lokasi memiliki dampak besar pada permintaan hotel anda dan karena itu akan mempengaruhi harga yang bisa Anda tanwarkan ke pasar untuk kamar hotel Anda. Makanya saat memulai hotel baru, proses seleksi lokasi merupakan langkah kunci yang tidak boleh dianggap enteng.

Sangat penting untuk tetap objektif dalam proses pemilihan lokasi. Sangat menggoda untuk terbawa arus dan melihat segala sesuatu melalui kacamata hitam anda, memimpikan konsep hotel baru dan keren untuk menjadi kenyataan. Karena jika lokasinya tidak sesuai dengan keinginan Anda, Anda tidak akan dapat memenuhi proyeksi keuangan Anda. Dan itu akan membawa bisnis hotel yang baru diluncurkan Anda dalam berbagai masalah. Hotel Anda benar-benar berdiri atau jatuh karena lokasinya yang tidak tepat.

Pertumbuhan lingkungan yang akan datang

Seiring dengan bertumbuhnya jumlah penduduk, yakinlah bahwa lingkungan akan selalu berkembang dan ini pasti akan terjadi. Bahkan  hotel besar yang sudah berpengalamanpun akan mempertimbangkan faktor lokasi. Terkadang kita perlu membuat lingkungan baru dengan membersihkan daerah tersebut dan menjadi katalisator untuk memperbaiki lingkungan terbelakang atau terbengkalai. Ini kadang kala bisa bekerja dengan baik tapi berkali-kali banyak juga yang gagal.

Contoh keberhasilan yang sempurna adalah Alam Sutra, Summarecon dan BSD yang merupakan lingkungan yang berkembang pesat dengan bisnis dan daerah perumahan yang populer, termasuk banyak hotel baru karena Jakarta semakin sesak. Ini timbul karena bukan hotel yang pindah pertama kesana, itu adalah dorongan oleh warga yang memprakarsai daerah ini menjadi mahnet baru dan perkembangannya setelahnya.

Di luar Jakarta seperti Bandung, Bali, Surabaya dan kota lainnya di indonesia, hal yang sama juga terjadi. Ini adalah daerah yang ramai dan cepat datang sehingga orang tertarik juga untuk melarikan diri dari pusat kota yang sibuk. Kami dadi Equity Property Management benar-benar bekerja cerdas pada pembukaan konsep hotel dan properti baru yang sangat menarik di bagian kota ini.

Kebutuhan Klien Anda

Jadi sebelum kita bertanya-tanya kepada klien kita, kita harus bertanya pada diri sendiri siapa pengguna akhir dari properti kita nantinya. Apa yang akan mendorong mereka untuk memesan hotel dan berbisnis disana?

  • Kedekatan dengan generator permintaan  seperti: kawasan bisnis, tempat wisata, kawasan industri, perguruan tinggi, rumah sakit, bandara, jalan utama untuk melalui lalu lintas, dll.
  • Konektivitas transportasi: jalan, taksi, MRT, LRT, kereta bawah tanah, bus, kereta api, jalan kaki, jalur sepeda, dll
  • Penawaran di sekitar: restoran, bar, toko, dll.

Lokasi apa yang di cari tamu anda? Bagaimana sensitivitas harganya? Apakah mereka mencari pertukaran antara harga dan lokasi? Atau apakah mereka lebih suka membayar biaya yang tinggi untuk tinggal di tengah kota di lokasi prima?

Selain itu, apa saja yang perlu ditawarkan selain hotel itu sendiri? Dan betapa mudahnya mencapai tempat yang mereka inginkan? Karena ingat mereka tidak datang untuk hotel Anda, mereka memiliki motif perjalanan lain!

Kita seharusnya tidak melupakan pelajaran penting yang telah kita pelajari di atas, apa yang pasti tidak akan berubah di lingkungan sekitar, yang berpotensi menimbulkan dampak negatif bagi bisnis hotel kita.

Jadi singkatnya, segmen pasar tamu mana yang kita targetkan, dan apa kebutuhan mereka …

Apakah lokasi Anda memenuhi kebutuhan segmen pasar ini?

Alat Penelitian Online Gratis

Lokasi Lokasi Lokasi adalah apa yang banyak di gadang gadangkan oleh situs pemasaran dan media sosial untuk berevolusi. Contohnya saja google. Coba anda ketik di mesin pencari Google “Hotel Di Bali”. Google akan merekomendasikan anda ribuan hotel di Bali. Coba lebih spesifk lagi, misalnya “Hotel di kuta”. Google bahkan menampilkan hasil yang jauh lebih banyak dari apa yang anda harapkan

Dari hasil ini Anda bisa mendapatkan tingkat harga rata-rata per rating bintang untuk setiap area sepanjang tahun. Indeks harga semacam itu akan memberi Anda wawasan berharga mengenai potensi pendapatan sebuah hotel di setiap bagian kota. Anda akan melihat bahwa terkadang hanya bebrapa lokasi saja yang dapat memiliki dampak harga yang besar, terutama bila Anda berada di perbatasan kota.

Contoh klasik adalah bahwa OTA memasukkan daftar hotel yang benar-benar berada di dalam kota yang sebenarnya, dan hotel-hotel yang terletak di kota-kota tetangga tidak disertakan dalam daftar pencariannya. Jika lokasi hotel Anda bukan bagian dari daftar tujuan utama, Anda akan melihat penurunan permintaan yang besar. Jadi hati-hati di jalan mana Anda berada.

Platform media sosial baru sebagai situs ulasan seperti TripAdvisor, untuk ulasan tamu di OTA memberi kami wawasan berharga tentang bagaimana konsumen menilai lokasi hotel di sekitar lokasi Anda. Skor ini harus dipertimbangkan, karena jika terlalu rendah Anda akan dibatasi dari awal mengenai seberapa tinggi skor yang bisa Anda capai.

Secara pribadi saya akan melakukan survei terhadap ulasan ulasan hotel di daerah tersebut untuk mendapatkan pemahaman bagaimana ini dapat mempengaruhi keseluruhan nilai tinjau saya. Paling tidak saya ingin tahu bahwa saya masih bisa mencapai setidaknya rata-rata 8.0. Tapi jika saya tahu skor lokasi di lingkungan sekitar 5.0, saya tidak ragu lagi membuka hotel baru di sini.

Apa lagi? Tentu ada pertimbangan lain yang juga sangat penting.

  • Apakah zonasi lokasi memungkinkan sebuah hotel? Atau jika tidak bisa coba ajukan untuk diubah.
  • Apakah utilitas tersedia di lokasi ini? Selokan, air, listrik? Gas (opsional)?
  • Apakah ukuran lahan memungkinkan dan cukup banyak ruang untuk dibangun agar mencapai ROI yang sehat?
  • Dapatkah Anda membeli atau menyewa bangunan atau tanah? Dan apakah pemiliknya mempertimbangkan untuk bertukar bagian dengan imbalan ekuitas di bisnis perhotelan? atau lebih di kenal dengan BOT (Built Operate Transfer)
  • Berapa kamar hotel yang ada di daerah ini? Apakah hotel sudah ada yang sukses?
  • Berapa banyak hotel dan kamar baru yang direncanakan untuk pembangunan di daerah sekitar?

Dan ada banyak hal yang perlu dipikirkan. Tapi saya pikir kita sudah cukup memberi cukup waktu dan gambaran untuk memulai saat ini.

Berikut 2 artikel dari blog kita juga akan sangat berguna:

Hotel Market Research
Rencana Bisnis Hotel

Informasi lengkap untuk konsultasi hotel silahkan hubungi kami disini:

contact us