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Hotel Feasibility Study

酒店可行性研究:规划新酒店或度假村(第1部分)

十三年来,我们一直在物业工作,曾在印度尼西亚的几家大酒店工作过,我们帮助许多客户计划和投资物业业务。 皇冠地产的名称在房地产行业很熟悉,因为皇冠地产多次进行可行性研究。 我们也看到有多少潜在酒店经营者和房地产企业认为他们的愿景会取得成功,而没有对建设酒店业务进行任何重要研究,这将持续盈利并具有竞争力。 在本文中,我们将探讨进行有效的酒店可行性研究所需的步骤。

酒店的可行性研究是什么,你需要它吗?

顾名思义,一项可行性研究调查了您的酒店方案,看看它是否值得作为可持续商业模式以及该业务是否有利可图。 这是通过考虑与市场,地点,成本和融资有关的可行性来完成的。 可行性研究是您为新酒店或翻新酒店做准备的基石。 这向投资者展示了他们将如何获得投资回报(ROI)。 因此,如果不进行调查和照明的这个关键阶段就不可行。

下面你会找到该公司专家团队的基本计划和方法 k酒店顾问 我们根据财务和市场分析收集全面的验证报告,以确定新的酒店项目或住宿概念的可行性。

有效的酒店可行性研究的关键一步

1. 位置分析

学习酒店或度假村的建议位置旨在回答您酒店项目成功的一些重要问题。 是什么让位置有趣? 有足够的人力供应和质量吗? 可以预期哪些资源? 酒店是否由便捷的交通网络支持? 与当地有关的潜在风险和好处是什么?

2. 总成本计算

这包括开业之前的开发和建筑成本。 然后,酒店将承担运营开支,包括许可证,税收,设备,家具,保险,人力资源,用品,电力,水等等。

3. 调查酒店的优惠和要求

它涉及分析当地所有酒店,特别是其竞争力。 信息可以在各地和旅游指南,旅行社和旅游研究小组轻松找到。 在您提出的位置了解酒店优惠和要求可帮助我们预测酒店的入住率和价格,这是建立其经济可行性的关键要素之一。

4. 全年的房价和入住率

一旦你设置了自己的酒店交易和酒店需求和竞争力,包括预计的运营成本,预期的投资回报率,并且最重要的是与竞争对手的酒店相比。 预计的全年需求对于确定制定定价决策所需的需求很有用。

5. 分配和投影酒店的收入来源

酒店的主要收入来源将来自客房,食品和饮料以及会议等活动。 通过使用您对全年平均房价和入住率的预测,您可以预测各种收入来源的销售情况,包括食品和饮料。

6. 投资回报预测酒店的可行性研究

投资回报预测是您酒店可行性研究中最重要的部分之一。 投资回报率通过使用多种指标进行工作,包括内部收益率(IRR),净现值(NPV),债务覆盖率和贴现现金流量(DCF)等。 它有助于说明投资回报是否足以继续商业计划,以及是否需要在其他地方找到融资。

如果是这样,这个资本贷方是否会满意预期的投资回报率? 否则,建议的酒店可能会被放弃或可以改变,以使投资回报具有足够的吸引力,以便继续进行,例如更改位置,房价和降低成本。

正如你所看到的,一项酒店可行性研究是非常广泛的。 它让您和所有利益相关者像其他投资者一样,更清楚地了解所需的成本,投资回报是否如预期,以及是否可以帮助确定如何进行。 可行性研究在很大程度上被视为所有提案不可或缺的一步 旅馆  并伴随着商业计划来形成一个成功的蓝图。

有兴趣进行酒店可行性研究?

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