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选择酒店位置提示:位置位置位置

在开展房地产业务之前,您经常在各种活动中听到关于选择地点的研讨会,会议或公开讨论。他们经常在酒店位置选择中说出位置的位置。在选择住宅或酒店时,地点是旅客的首选标准之一。地理位置对您的酒店请求有很大的影响,因此会影响您可以在酒店房间的市场上购买的价格。因此,在开设新酒店时,选址过程是不应掉以轻心的关键步骤。

在选址过程中保持客观性非常重要。通过你的太阳镜看到东西很容易被吸引,想象一个新的和酷的酒店的概念是真实的。因为如果地点不是你想要的,你将无法达到你的财务预测。它将带来您新开业的酒店业务的各种问题。由于酒店位置不当,您的酒店确实站立或跌落。

未来环境的增长
随着人口的增长,请放心,环境总是会发展的,而且这一定会发生。即使有经验的大型酒店也会考虑位置因素。有时候我们需要创造一个新的环境,清理这个区域并成为改善不发达或废弃环境的催化剂。这有时可以很好地工作,但许多次失败。

Alam Sutra,Summarecon和BSD是一个成功的典范,它是一个快速增长的环境,拥有热门的商业和住宅区,包括雅加达拥挤的许多新酒店。出现这种情况的原因是,它不是第一家搬到那里的酒店,这是公民将这个地区发展成为一个新的机构和其发展的鼓励。

在雅加达以外,如万隆,巴厘岛,泗水和印度尼西亚其他城市,同样的事情发生了。这是一个繁忙的地区,快速到来,所以人们也有兴趣从繁忙的市中心逃离。我们在Dadi Equity物业管理公司真正在这个城市的一个非常令人兴奋的新酒店和物业概念开幕时巧妙地工作。

您的客户需要
所以,在我们想知道我们的客户之前,我们应该问自己谁是我们的财产的最终用户。什么会驱使他们预订酒店并在那里做生意?

靠近需求发电机,如:商业区,旅游景点,工业园区,学院,医院,机场和主要交通道路等。
交通连接:道路,出租车,地铁,轻轨,地铁,公共汽车,火车,步行,自行车道等
周边优惠:餐厅,酒吧,商店等
你的客人在寻找什么位置?价格的敏感程度如何?他们在寻找价格和地点之间的交流吗?或者他们是否愿意支付高昂的费用留在镇中心的黄金地段?

此外,除了酒店本身之外还需要提供什么?而且它到达他们想要的地方有多容易?因为记住他们没有来到你的旅馆,他们有其他的旅行动机!

我们不应该忘记我们上面学到的重要经验教训,环境中不可避免会发生什么变化,这可能会对我们的酒店业务产生负面影响。

所以简而言之,我们针对哪些客座细分市场,以及他们的需求是什么……

您的位置是否满足该细分市场的需求?

免费的在线研究工具
位置地点地点是由许多营销网站和社交媒体发展而来的。只是谷歌的例子。尝试在Google搜索引擎中输入“Hotel In Bali”。谷歌会推荐你在巴厘岛的数千家酒店。再尝试更多spesifk,例如“库塔酒店”。 Google甚至可以显示比您期望的更多的结果

从这个结果中,您可以获得全年每个地区每颗星的平均价格水平。这样的价格指数将为您提供宝贵的洞察力,洞察该城市每个地方的酒店的收入潜力。您会注意到,有时只有少数几个地点会产生巨大的价格影响,尤其是当您在城市边境时。

一个典型的例子是,OTA包括实际居住在实际城市中的酒店列表,并且位于邻近城市中的酒店不包括在搜索列表中。如果您的酒店位置不是主要目的地列表的一部分,您会看到需求大幅下降。所以要小心你的位置。

作为TripAdvisor等评论网站的新社交媒体平台,OTA嘉宾为我们提供了有关消费者如何评估您所在位置周边酒店位置的宝贵信息。这个分数应该被考虑,因为如果分数太低,你会从一开始就受到限制,从你可以达到的分数有多高。

我个人会对该地区的酒店评论评论进行调查,以了解这可能如何影响我评论的总体价值。至少我想知道,我仍然可以达到至少平均8.0。但是如果我知道5.0附近的位置得分,我无疑会在这里开一家新酒店。

还有什么?当然还有其他的考虑也是非常重要的。

位置分区是否允许旅馆?或者,如果你不能尝试发布更改。
这个位置是否有公用设施?下水道,水,电?燃气(可选)?
可能的土地规模和足够的空间来实现健康的投资回报?
你可以购买或租用建筑物或土地吗?业主是否考虑换取款项换取酒店业务的股权?或更多的知道BOT(内置操作转移)
这个地区有多少间酒店客房?有没有成功的酒店?
周边地区有多少新的酒店和客房正在计划开发?
还有很多事情需要考虑。但我认为我们已经给了足够的时间和图像来开始了。

这里有两篇来自我们博客的文章也将非常有用:

酒店市场研究
商业计划酒店

完整的酒店咨询信息请在这里与我们联系:

 

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